부동산 침체기가 지속되면서 전국에서는 미분양 주택이 빠른 속도로 증가하는 추세입니다. 22년 12월 전국 미분양 주택은 6.8만호로 9년 4개월 만에 최대치를 찍었다고 하네요.
현재 시점에서 부동산을 매수할 수 있는 세력은 무주택자와 1주택자와 같은 실수요자도 아니고, 다주택자도 아니고.. 아무도 없습니다. 실제로는 지금과 같이 취득세 중과와 대출규제, 높은 금리인 상태에서는 어느 누구도 선뜻 투자를 나서기가 어려운 게 사실입니다. 그나마 매수를 한다면 지방보다는 규제가 풀린 수도권에 다들 관심을 갖기에, 대부분의 미분양 주택은 주로 지방에 편중되는 흐름을 보이고 있습니다.
전국적으로 미분양 주택의 수가 급속도로 증가하고 있다는 우려가 있긴 하지만, 오늘은 바로 우리나라 수도인 서울의 미분양 아파트 현황을 알아보고자 합니다. 물이 높은 곳에서 낮은 곳으로 흐르듯 서울의 미분양 현황을 살펴보는 것은 앞으로의 주택시장 현황을 가늠하는데 중요한 척도가 될 수 있을거라 생각합니다.
다른 지역의 미분양 현황이 궁금하다면?
서울 미분양 아파트 현황 조회
아래 그림은 22년 11월말 대비 12월말 기준으로 서울의 미분양 현황을 나타낸 것입니다. 미분양 수량이 50세대 이상 증가하거나 감소한 구에 대해서는 음영처리 하였습니다.
22년 12월 서울의 미분양 현황은 129세대가 증가하였으며, 이는 강서구에서 발생한 '화곡 더리브 스카이' 131세대의 미분양의 영향입니다. 해당 단지는 총 140세대인 주상복합단지로 2023년 3월 입주 예정인 단지이며, 총 140세대 중 131세대가 미분양입니다.
강서구를 제외한 지역에서는 구로구에서만 미분양 2세대가 감소하였고, 그 외에서는 변화가 없었습니다.
서울 소재지 및 업체별 미분양 현황
서울 미분양 아파트와 관련된 상세한 내용도 확인하실 수 있습니다. 아래와 같이 시군별로 소재지, 사업자, 면적별로 미분양 세대수를 직접 확인할 수 있습니다.
아래는 22년 12월말 기준으로 서울 미분양 현황을 상세하게 나타내고 있습니다.
서울 미분양 세대수 추이
아래 그래프는 20년도 1월부터 22년 12월까지 서울 미분양 아파트 세대수 추이를 나타내고 있습니다. 다들 기억하시는 것처럼 22년도 상반기부터 아파트 고점인식이 강해지면서 부동산이 정체되는 시점이었는데요. 미분양 추이도 시장의 분위기와 완벽하게 동일한 방향성을 보여주고 있습니다.
여기서 지속적으로 살펴봐야 하는 것은 미분양 세대수의 추이입니다. 가장 가까운 시기에 서울의 미분양 세대수가 가장 많았던 시점은 2013년 9월로 4,331세대였습니다. 당시에도 08년도부터 조금씩 증가하던 미분양 물량이 지속적으로 증가하여 2013년 최고점을 찍고 부동산 완화 정책에 힘입어 급속도로 미분양 물량이 감소했었습니다. 과연 이번에는 어떤 추이를 보일지, 지난 전고점인 4천세대 정도로 미분양이 발생할지.. 미분양 세대수 추이를 지속적으로 살펴봐야겠습니다.
많은 사람들이 서울의 부동산 가격은 지속적으로 상승할 것이라고 생각한 이유 중 하나는 입주 예정물량이 현저하게 적다는 점이었습니다.
아래 그림은 아실에서 제공하는 입주물량과 적정수요를 비교하여 나타낸 것입니다. 서울시에 공급이 필요하다고 생각되는 적정 수요는 47,000세대인 반면, 21년부터 입주물량은 지속적으로 감소하여 25년 이후에는 아예 전멸하다시피 합니다. 하지만 아무리 입주 예정물량이 없다한들 급격한 금리인상과 얼어붙은 부동산 심리를 이겨낼 수는 없는 것으로 보이네요.
서울 미분양 아파트 현황 조회방법
서울의 미분양 아파트 현황을 조회할 수 있는 사이트는 '서울 부동산 정보광장'입니다. 매달 서울시의 미분양 아파트 현황을 업데이트 해주고 있습니다.
상기 링크를 누르시면 아래와 같은 화면을 보실 수 있습니다.
아래와 같은 절차를 따르시면 매달 발행되는 서울 미분양 아파트 현황을 확인하실 수 있습니다.
- 상단탭 부동산 거래정보 클릭
- 분양/미분양 정보 클릭
- 좌측탭 민간미분양 주택 클릭
- 화면 중간 '민간 미분양 주택자료 다운로드' 클릭
오늘은 서울의 미분양 현황에 대해서 알아보았습니다. 제 아무리 서울이라고 할지라도 부동산 한파에서는 여지없이 미분양 세대수가 증가한다는 것을 확인할 수 있었습니다. 다음 미분양 세대수를 확인할 지역은 바로 미분양 무덤이라고까지 불리는 대구이며, 미분양 물량이 어느 정도 수준인지 확인해 보도록 하겠습니다.
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