미분양은 부동산 시장의 흐름을 가늠해 볼 수 있는 선행지표입니다. 과거 미분양 주택수와 매매지수와의 상관관계는 반비례적인 특징을 보이고 있습니다. 미분양 주택수가 많아질수록 매매지수는 떨어지게 되고, 미분양 주택수가 적어질수록 매매지수는 상승하는 추이를 보이곤 합니다.
그렇기에 이번 부동산 하락장 추이를 가늠하기 위해서는 지역별 미분양 현황을 유심히 볼 필요가 있습니다. 오늘은 2022년 12월 경기도 아파트 미분양 현황에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.
▼ 미분양 아파트 조회방법이 궁금하다면? ▼
미분양 아파트 현황 조회 방법
미분양 아파트를 조회하는 방법은 크게 2가지로 '국토교통부 통계누리를 통한 방법'과 '지자체별 미분양 주택현황'을 통한 방법입니다.
국토부 통계누리에서 제공하는 미분양 현황 조회
국토교통부에서는 매달 전국의 미분양 아파트 현황을 수집하여 '주택 통계 발표'를 공개하고 있습니다. 전국의 미분양 현황을 확인할 수 있어서 간편하게 사용할 수 있지만, 가장 치명적인 단점은 발표시점이 느리다는 것입니다.
지자체에서 수집한 미분양 주택현황이 국토교통부에 제출된 이후에 취합하고 자료가 제공하기 때문에, 지자체별 미분양 주택현황보다 한달정도 늦게 발표가 됩니다. 아래는 1월 말인 현재 국토부에서 제공하는 미분양 현황인데, 최신자료가 11월 미분양 자료인 것을 확인할 수 있습니다.
지자체에서 제공하는 미분양 현황 조회
두 번째 방법은 지자체에서 제공하는 미분양 현황을 조회하는 방법입니다. 지자체별로 한달 혹은 15일 기준으로 미분양 현황을 제공하고 있는데요. 지자체별 미분양 현황을 확인할 수 있는 사이트는 아래에서 확인하실 수 있습니다.
경기도에서 제공하는 미분양 아파트 현황은 국토부 자료보다 1달 앞선 12월 자료입니다. 부동산 시계가 빨라진 만큼 번거롭더라도 각 지자체에서 제공하는 미분양 현황을 확인하는 게 현명한 선택입니다.
경기도 미분양 아파트 조회
오늘은 지자체 중에서도 많은 인구가 살고 있는 경기도를 기준으로 미분양 현황을 조회해보고자 합니다.
아래 그림은 22년 12월15일 대비 12월 30일 경기도 미분양 변화량을 나타낸 것입니다. 미분양 증가와 감소가 50세대 이상 발생한 지역에 대해서는 음영처리를 하였습니다.
미분양이 증가된 지역은 용인시와 화성시 2곳 입니다. 용인시에서는 290세대의 미분양이 증가하였고, 화성시는 319세대 미분양이 증가하였습니다.
삼성전자가 대대적으로 반도체 공장을 설립하고 있는 평택에서는 미분양이 65세대 감소하였고, 광주시도 52세대가 감소하였습니다.
경기도 전체로 봤을 때 미분양 물량은 7,588세대 입니다. 과거 렘군 유튜브에서 경기도 미분양 추이와 매매지수의 상관관계를 아래와 같이 그래프로 나타낸 적이 있습니다. 현재 미분양 세대수인 7,500과 비슷한 시점이 2018년도 시점으로 보이며, 매매지수가 97~98 정도를 나타내고 있네요.
최근에는 역대급의 금리인상으로 인하여 최악의 부동산 시기를 지나고 있다고 다들 느끼고 있으실 겁니다. 하지만 과거에 비추어보면 부동산 시장이 양호했던 18년도 수준의 미분양 수준으로 보입니다. 물론 현재의 미분양 세대수보다 점차 다가올 23년도의 미분양 추이가 중요한 것은 사실이기에 지속적으로 미분양 추이를 살펴볼 예정입니다.
경기도 미분양 세대수 추이
아래 그래프는 20년도 1월부터 현재까지 경기도 아파트 미분양 세대수 추이를 나타내고 있습니다. 부동산 활황기인 20년도부터 22년도까지는 5000세대 미만의 미분양 아파트 세대수를 보여주고 있었습니다. 과연 23년도에는 미분양 세대수가 꼬리를 쳐올리면서 상승할지 고개를 숙이며 고꾸라질지 기대가 됩니다.
현재 부동산 심리를 급격하게 위축시킨 미국의 급격한 금리인상의 속도가 점차 줄어들고 있지만, 금리가 유지는 되어도 금리인하는 되지 않을 것이라는 게 전문가들의 예상입니다. 추가적인 금리인상이 없다는 것만으로도 긍정적인 시그널인 것은 분명하지만, 부동산 시장에 다시 훈풍이 불기 위해서는 대외 악재인 금리인하가 본격적으로 시작이 되어야만 할 것입니다.
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